【校區大遷徙1】台中蛋黃區私校出走建商獵地造鎮總銷百億 | 全國各校統一編號資料庫
2019年9月23日—另一塊受矚目的南區宜寧中學,近年向台糖承租,早已遷往東大路,新校區面積高達4.4萬坪,而舊校地屬於住宅區、面積約1.1萬坪,成為南區最大開發土地, ...
少子化危機、房地產開發好時機!全台不少私立學校,早年都卡位市區精華地段辦學,因少子化辦學正面臨減招或轉型時刻,想要降低成本,自然會往經營成本較低的生活圈移動,成為私校拚「活路」選項之一;同時間趁房市多頭土地價格漂亮,一舉出售舊有校區,建商鯨吞卡位土地,甚至推出近千戶大案,帶起一波新話題,附近房價保值力不墬,價格甚至連翻漲1。
受少子化影響,據統計,全台私校新生人數每年約少了1成左右生員,招生愈來愈困難,私校選擇往外圍遷移來降低成本,成為必然選項之一;另一方面,校方表示,歷史悠久、辦學有口碑的私立老校,即便遷往外圍,只要交通配套做得好、路線規劃完善,家長認同度仍相當高,招生未必受影響,反而許多家長認為就學環境更單純安全。
台中北區光華高工、南區宜寧中學,都是在地近70年老學校,近5年都因校務調整,向外遷校往蛋白區塊遷徙,而原有遼闊精華市區土地,雙雙成為土地開發商的重要標的、地產圈的大利多話題,其中一塊佔有北區最精華土地的光華高工進化北路校區、去年共留下3700餘坪校地,由皇普建設以總標售金額約19.6億元,每坪單價57.41萬元取得,創下當地新高。
今年下半年該地順勢推出單價2字頭首購產品「皇普莊園」,產品規畫千坪Villa水池中庭與36項全齡公設,住家25~45坪,總戶數逾900戶,為下半年最大量體個案,業者稱:「該案總銷近百億元.為下半年最大案,9月公開預約已達200組。」
市調統計,光華高中遷校後,同一生活圈連帶有麗寶「微笑世紀」、「順天謙華」等大型個案出籠,單一生活圈就有超過2000戶以上推案量,新屋開價從2字頭到3字頭皆有。據台灣房屋統計,「遷校後,該區新推案爆量、推升房市,若以光華高工舊址為中心,每坪平均房價達26萬元。」
另一塊受矚目的南區宜寧中學,近年向台糖承租,早已遷往東大路,新校區面積高達4.4萬坪,而舊校地屬於住宅區、面積約1.1萬坪,成為...
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