學區選好屋惠文國小學區@ 台中地產X 檔案:: 痞客邦 | 全國各校統一編號資料庫
2020年9月13日—台中市7期重劃區的新市政中心豪宅雲集,位於其中的學校當然隨之成為明星學校,如比鄰的惠文國小與惠文完全中學,就是目前最炙手可熱的學區 ...
台中市7期重劃區的新市政中心豪宅雲集,位於其中的學校當然隨之成為明星學校,如比鄰的惠文國小與惠文完全中學,就是目前最炙手可熱的學區。
惠文完全中學分為國中部與高中部,高中目前仍然是透過考試招生,國中則以學區為分發依據;學區範圍北至新市政中心,南為南屯公園,西至河南路4段,東為文心路。
住商不動產南屯市政加盟店組長李美貴說,惠文國中的學區是「正7期」,想買間電梯大樓或透天厝,動輒就要2~3千萬元:「這種價位不是一般人買得起的,所以惠文國中不僅是明星學校,更是貴族學校。而且,也不是買在7期就能念惠文國中,有些路段還念不到呢!」
不過,惠文國小學區的房價可就平易近人得多,要買3房帶車位,總價4~5百萬元就能搞定。學區大致是由河南路4段第1排,到黎明東街一帶短短100公尺的區塊,以及大業路、三和街所圍起的區域。李美貴分析,學區內屋齡約10年的電梯產品,每坪約9~11萬元,屋齡5年以內的新成屋,單價約12~16萬元。
買錯學區機率高 其中較具代表性的大樓及社區,李美貴說,中古屋以三采建設的房子指名度最高,原因是社區營造品質不錯,屋齡約10年,房價較行情高,每坪不低於10萬元。 新社區則以鉅虹建設的「創造之旅」、「願景之旅」,惠宇建設的「惠宇人本大業」較知名,坪數大約45~60坪,單價在16~18萬元,而且釋出量少,不是想買就買得到。
由於惠文學區相當搶手,學區逐年都有調整,再加上惠文國小位於河南路以東的7期重劃區,但因7期房價高昂,因此家長只好往河南路以西的路段買屋;但以西路段分屬惠文國小及黎明國小學區,很多家長搞不清楚,「買錯學區」的比例不低。 由於幾乎每年招生都大爆滿,關於入學資格,前來購屋的家長都帶著不同的訊息,有的人說用租屋的方式無法入學,也有人說寄戶籍的方式行不通。
不過,在當地從事房仲業12年的李美貴說,這些作法都是學校在額滿時不得不動用的優先順序,建議家長還是直接詢問學校,免得被傳聞誤導。例如,家長與小孩的戶籍是否要在同一個戶籍?該戶籍是否在惠文學區?設籍的房子如果是家長所有,會比租房子設籍者優先入學;在學區內住...
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