江道生賣地退隱松山都更案華麗登場 | 全國各校統一編號資料庫
江道生民國六十四年時創辦了第一家道生幼稚園。當時剛好碰上戰後嬰兒潮的第二代誕生,民國七十年出生人口數為四十一萬人,出生率高達 ...
江道生賣地退隱 松山都更案華麗登場
時光流逝轉變,三十年前讀道生幼稚園的小孩,已經長大、步入青壯年;而當年的幼稚園大亨、媒體霸主江道生卻不復從前。即使他已隱沒多年,但曾擁有的不動產與土地價值水漲船高,持續在市場上成為開發商競相追逐的目標。近幾年來房地產熱,台北市都市更新的腳步也快速前進;街頭隨處可見新建案與工地,不少具有回憶的老建築,也被建商相中、開發。光華戲院、僑興戲院、大世紀戲院等老舊電影院,知名老店武昌街排骨大王、明星咖啡館、台一冰店都被建商鎖定、列入都市更新的行列。
道生精華地段成為搶手貨
幼稚園這個行業,因為少子化問題,面臨著沒落、凋零的危機。雖然經營逐漸走下坡,但不少位於台北市精華區的幼稚園,卻因為極佳的地段與土地,成了建商下一個積極改建的目標。
房地產九二八檔期中,忠泰建設與長虹建設合建的二百億元大案「明日博」備受矚目,「明日博」的前身,其實就是台鐵的老舊宿舍。忠泰建設下半年還有台北市中山北路案、與樂揚建設合建的「東西匯」和信義區「忠泰繹」,三個合計超過百億元的中小型新案。
其中,位於松山車站、佛光山總部大樓旁邊的「忠泰繹」是都市更新合建案,每坪開價一三○萬元以上,創下松山車站商圈區域高價。而該地原本是「道生幼稚園」,最早的地主,就是昔日的幼稚園大亨──江道生。
如今的八年級生可能都沒聽過江道生,但對道生幼稚園應該不陌生,這是民國七十年代左右,台北知名的私立幼稚園。江道生民國六十四年時創辦了第一家道生幼稚園。當時剛好碰上戰後嬰兒潮的第二代誕生,民國七十年出生人口數為四十一萬人,出生率高達千分之二十三。蓬勃的出生率,讓幼稚園成為當時興盛的行業。
開幼稚園起家的江道生,趁著這波高出生率的時代趨勢,擴充幼稚園版圖。巔峰時期,江道生在大台北精華地區共有二十一家幼稚園,每年的學生人數將近九千多人,年營收十億元以上。
不開放連鎖加盟經營,也不租房屋,江道生的道生幼稚園,所有園區全是自行經營、自地自建,這些幼稚園的園區,更有不少位於台北市超級市中心精華地。光是經營幼稚園和手中的土地,江道生當時的資產上看數十億元。
江道生在幼稚園事業上賺錢後,事業版圖逐漸伸向媒體和地產投資。七十年代末期,...
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