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終止租約有方法！分割土地依農發

公佈日期： 2023/12/07

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耕地三七五減租條例自公布施行以來，明定地主非有法定原因，不得任意收回土地或終止租約，以保障佃農權利。想要終止租約之出、承租人，可依農業發展條例第16條第1項第5款規定，由租佃雙方協議以分割土地方式終止租約（亦可整筆移轉）；倘不願意分割土地，出租人可以補償金慰勞承租人多年來的辛勞，雙方合意，也是終止租約的好方法。不管分地或分錢，都要租佃雙方合意始能辦理。另，如因耕地租佃間所發生的爭議，出、承租人可向當地公所申請調解，透由租佃委員居中協調，以解決出、承租人間的爭議。有任何疑問可撥打04-8942980#119，將竭誠為您服務。租佃雙方以分割方式終止租約之處理程序，請參照內政部90年5月1日台內地字第9072827號函：由租佃雙方檢附「終止耕地三七五租約土地移轉協議書」，並應納印花稅後，分別向鄉（鎮、市、區）公所、稅捐機關及地政機關辦理相關事宜。由租佃雙方依規定檢附終止租約相關文件資料向鄉（鎮、市、區）公所申請同意終止耕地三七五租約。鄉（鎮、市、區）公所審核通過後，核發註明「同意依農業發展條例第16條第1項第5款以分割方式終止租約之申請，請於2個月內完成分割、移轉事宜。逾期需重新申請。」之同意終止租約證明書予租、佃雙方，俾向地政事務所申請辦理分割及移轉登記。